Ціна, район та бомбосховище: що важливо людям під час оренди житла

OLX Нерухомість* діляться результатами дослідження про те, що спонукає українців орендувати житло, які виклики виникають під час пошуку та на що звертають увагу орендодавці.

Що спонукає українців орендувати житло

40% опитаних планують орендувати житло протягом наступних кількох місяців, 37% уже орендують, а 8% — у процесі оформлення документів.

Найчастіше українці орендують житло через необхідність мати окреме помешкання - так відповіли 51% опитаних, що на 13% більше, ніж торік.

Серед інших причин:

• Зміна умов проживання (поліпшення житлових умов, збільшення житлової площі тощо) — зазначили 37% опитаних, що на 12% більше порівняно з минулим роком;

• переїзд через роботу або подорожі - 21%, на 4% більше порівняно з минулим роком;

• потреби, що пов'язані з впливом війни — 26%, що на 3% менше, ніж торік;

• бажання ознайомитись з наявними пропозиціями на майбутнє - 16%, що на 3% більше порівняно з минулим роком.

Оцінка вартості житла

Оцінюючи вартість житла, більшість орендарів (75%, що на 8% більше, за торішній показник) орієнтуються на схожі оголошення на платформах нерухомості. 35% радяться зі знайомими та родичами, 33% користуються аналітичними даними на сайтах нерухомості, а чверть опитаних користуються калькулятором цін на онлайн-платформах пошуку житла, що на 8% більше порівняно з минулим роком. 11% респондентів довіряють рієлторам як експерту на ринку нерухомості.

Канали пошуку житла для оренди

Українці переважно шукають житло для оренди на сайтах оголошень - так відповіли 82% опитаних, що робить цей канал стабільним та беззаперечним лідером. Менше орендарів звертаються за допомогою до знайомих та родичів, а також користуються соцмережами, послугами приватних рієлторів та іншими каналами.

Виклики, з якими стикаються орендарі

Зазвичай орендарі, орієнтуються на певні критерії вибору. Перш за все це ціна (84% опитаних), зручність району (71%), кількість кімнат (68%), доступність до роботи й зупинок громадського транспорту (67%), інфраструктура поблизу (62%) тощо.

62% респондентів перевіряють, чи є поблизу стратегічні об'єкти, а понад половини опитаних звертають увагу на автономність житла, додаткові джерела живлення та наявність бомбосховища — ці критерії вперше увійшли до топ-15 у виборі нерухомості лише у цьому році.

До того ж орендарі стикаються з низкою викликів, найбільший із яких — високі ціни на житло. Про це зазначили 89% опитаних (приріст за рік становить 6%). 75% (+4%) респондентів повідомляють про складність пошуку через велику конкуренцію. Серед інших викликів зазначають відмову здавати житло орендарям із домашніми тваринами, особам зі статусом ВПО, людям з інвалідністю та військовослужбовцям. Відмова здавати житло людям з малими дітьми — це виклик, який найбільше зріс за рік (приріст 14%).

Крім труднощів, з якими стикаються орендарі, вони також зазначають певні фактори, на які, на їх думку, звертають увагу власники житла.

На думку шукачів нерухомості, найбільше орендодавці звертають увагу: на наявність в орендарів домашніх тварин (88% опитаних як і торік) та малих дітей (87% опитаних, що на 1% більше, ніж торік).

Серед інших факторів:

• кількість людей, що проживатиме (83%, зменшився на 5%, ніж торік);
• поведінка та зовнішній вигляд шукачів житла (82%, менше на 2%, ніж минулого року);
• платоспроможність (80%, зменшився на 2%);
• сімейний стан (78%, збільшився на 7%) та наявність шкідливих звичок (77%, зменшився на 4%);
• також власники житла звертають увагу на регіон, звідки приїхали орендарі (71% опитаних, більше на 1%, ніж торік);
• наявність статусу ВПО (61%, більше на 3%, ніж торік);
• на мову спілкування шукачів житла (42%, більше на 1%, ніж торік).

На що звертають увагу орендодавці

З іншого боку процесу оренди — орендодавці, які також мають власні критерії відбору потенційних мешканців. Згідно з опитуванням, яке проводилось у червні 2025 командою OLX Нерухомість, 60% респондентів передусім звертають увагу на платоспроможність орендарів, майже стільки ж (59%) — на наявність домашніх улюбленців. Натомість політичні погляди та мова спілкування цікавить лише 7% та 3% власників житла відповідно.

Ринок оренди житла в Україні залишається активним, а ключовими критеріями вибору для орендарів є ціна, зручність розташування та автономність житла. Нові умови життя, спричиненні війною та масовим переселенням, вимагають адаптації та змін потреб і вимог як орендарів, так і орендодавців.

*Дослідження проведено Factum Group у вересні 2025 року на замовлення OLX Нерухомість. Порівнюються дані результатів досліджень за 3 квартал 2025 та 4 квартал 2024 років.