Как снять жилье, если у вас есть домашнее животное и ребенок, а вы переселенец ВПЛ

Опрос был проведен среди 402 арендодателей и более 7,7 тыс. арендаторов.

Главные выводы - наличие малых детей или домашних животных существенно усложняет поиск жилья.

В частности:

• Около 60% арендодателей обращают внимание на наличие животных, 43% — на наличие детей.
• Сложнее всего найти жилье арендаторам с животными: 55% говорят, что это очень сложно.
• Препятствия, с которыми сталкиваются и родители, и владельцы животных во время аренды — более высокая арендная плата, повышенная бдительность собственников или отказа сдавать жилье.

Эксперты сайта OLX Недвижимость исследовали, с какими трудностями сталкиваются жители Украины во время аренды жилья. Главные выводы — наличие маленьких детей или домашних животных существенно затрудняет поиск жилья.

Что говорят арендодатели

Более 45% владельцев сдают квартиры в домах старого жилищного фонда, еще четверть в новостройках, 9% - дома и коттеджи. Крупнейшие регионы Киевская, Днепропетровская и Одесская области.

Самое важное для арендодателей это:

• финансовая способность арендатора (59,7%);
• наличие животных (59,1%);
• малые дети также важный фактор (42,6%).

Интересно, что хотя большинство уже имели опыт сдачи жилья семьям с малыми детьми или владельцам животных, отношение к этим категориям разное.

С животными сдавать жилье соглашаются меньше — всего 53,4%. И хотя 77% арендодателей уже имели дело с арендаторами с животными, положительным этот опыт назвали лишь немногим более половины. Причины — поврежденное имущество (80%) или неприятный запах квартиры (64%).

Среди причин, которые могут побуждать к сдаче жилья людям с животными, называют пункты о дополнительной компенсации в договоре (54%), увеличенный залог и более высокую арендную плату (34%).

К семьям с малыми детьми владельцы относятся мягче: более 71% готовы сдавать жилье, и большинство (72%) имеют положительный опыт. При этом чаще всего (85%) причиной негативного опыта назвали повреждение имущества, реже (21,4%) — жалобы от соседей.

Арендодатели часто выдвигают семьям с детьми подобные дополнительные условия — больший задаток или прописывают в договоре компенсацию возможных повреждений.

Что отвечали арендаторы

Среди арендаторов более половины искала жилье за последние два года. Сложнее всего найти квартиру людям с животными: 55% говорят, что это очень сложно, еще треть — скорее сложно. Частые проблемы — отказа арендодателей (78,3%), более высокая арендная плата (56,3%) и повышенная бдительность к состоянию квартиры (30,8%).

Интересно, что только 14% арендаторов указали, что их животные действительно что-нибудь портили. В большинстве случаев все кончалось ремонтом или компенсацией.

Для родителей ситуация немного проще, но тоже не без вызовов. Почти четверть говорят, что найти жилье с маленькими детьми очень сложно, 31% — это сложно, и только 11% ответили, что это не проблема. Частые препятствия — те же: отказы в наличии детей (56%), более высокая арендная плата (44,6%) и повышенная бдительность арендодателей (35,8%).

14,4% отметили, что дети что-то повредили, и большинство из них решали вопрос путем замены ремонта или компенсации.

Работа и статус ВПЛ: что еще влияет на решение арендодателей

Также, по мнению арендаторов, среди основных критериев, на которые обращают внимание арендодатели, есть:

• Наличие работы (оценка платежеспособности — 41,3%);
• Семейное положение (36%);
• Статус ВПЛ (23,8%);
• До 10% арендодателей обращают внимание на политические взгляды и позиции относительно войны в Украине;
• Часть опрошенных также отметили, что сталкивались с предубеждением против военных или переселенцев из Донбасса.

Как снять жилье, если есть домашнее животное или маленький ребенок

Рынок аренды в Украине все еще далек от идеальной и безбарьерной. Семьи с малыми детьми и владельцы животных сталкиваются с реальными ограничениями, хотя на практике большинство таких арендаторов ответственны и внимательны к имуществу. Истории о повреждениях — скорее исключение, чем правило. Владельцы хотят надежности, арендаторы — понимание.

Эксперты OLX-Недвижимость советуют:

• Арендодателям быть гибче к потребностям и запросам арендаторов. Чтобы аренда жилья была безопасной и комфортной для обеих сторон, арендодателям следует заключать договор с четкими условиями (стоимость, сроки, правила), фиксировать состояние имущества во время передачи и вести себя добросовестно, без дискриминации.
• Арендаторам - проверять документы собственника, подписывать договор только после осмотра жилья, уточнять все детали (коммунальные, правила, условия расторжения) и фиксировать состояние квартиры при заселении — все это обеспечить прозрачность, защиту прав и избегание конфликтов.

*Опрос проведен в июне 2025 года, среди 402 арендодателей и более 7,7 тысяч арендаторов на платформе OLX по отношению к сдаче в аренду жилья семьям с малыми детьми и людям с животными