З дітьми та тваринами — складніше: як виглядає оренда житла в Україні

Опитування провели серед 402 орендодавців та понад 7,7 тис. орендарів. Головні висновки — наявність малих дітей або домашніх тварин суттєво ускладнює пошук житла.

Зокрема:

• Майже 60% орендодавців звертають увагу на наявність тварин, 43% — на наявність дітей.
• Найскладніше знайти житло орендарям з тваринами: 55% кажуть, що це дуже складно.
• Перешкоди, з якими стикаються і батьки, і власники тварин під час оренди — вища орендна плата, підвищена пильність власників або ж відмови здавати житло.

OLX Нерухомість дослідили, перед якими труднощами постають українці при оренді житла. Головні висновки — наявність малих дітей або домашніх тварин суттєво ускладнює пошук житла.

Що кажуть орендодавці

Понад 45% власників здають квартири в будинках старого житлового фонду, ще чверть у новобудовах, 9% — будинки та котеджі. Найбільші регіони: Київська, Дніпропетровська й Одеська області.

Найважливіше для орендодавців — це:

• фінансова спроможність орендаря (59,7%);
• наявність тварин (59,1%);
• малі діти — теж важливий фактор (42,6%).

Цікаво, що хоча більшість вже мали досвід здачі житла сім'ям із малими дітьми чи власникам тварин, ставлення до цих категорій різне. З тваринами здавати житло погоджуються менше — лише 53,4%. І хоча 77% орендодавців уже мали справу з орендарями з тваринами, позитивним цей досвід назвали лише трохи більше половини. Причини — пошкоджене майно (80%) або неприємний запах у квартирі (64%).

Серед причин, які можуть спонукати до здачі житла людям з тваринами, називають:

• пункти про додаткову компенсацію в договорі (54%),
• збільшену заставу та вищу орендну платню (34%).

А от до сімей із малими дітьми власники ставляться м'якше: понад 71% готові здавати житло, і більшість (72%) мають позитивний досвід. При цьому найчастіше (85%) причиною негативного досвіду назвали пошкодження майна, рідше (21,4%) — скарги від сусідів.

Орендодавці часто висувають сім'ям з дітьми схожі додаткові умови — більший завдаток або прописують у договорі компенсацію за можливі пошкодження.

Що відповіли орендарі

Серед орендарів понад половина шукала житло протягом останніх двох років. Найскладніше знайти квартиру людям з тваринами: 55% кажуть, що це дуже складно, ще третина — скоріше складно. Часті проблеми — відмови орендодавців (78,3%), вища орендна плата (56,3%) та підвищена пильність до стану квартири (30,8%).

Цікаво, що лише 14% орендарів вказали, що їхні тварини справді щось псували. У більшості випадків усе закінчувалося ремонтом або компенсацією.

Для батьків ситуація трохи простіша, але теж не без викликів. Майже чверть кажуть, що знайти житло з малими дітьми дуже складно, 31% — скоріше складно і лише 11% відповіли, що це не проблема. Часті перешкоди — ті ж самі: відмови через наявність дітей (56%), вища орендна плата (44,6%) та підвищена пильність орендодавців (35,8%).

14,4% зазначили, що діти щось пошкодили, і більшість із них вирішували питання шляхом заміни чи ремонту або компенсації.

Робота і статус ВПО: що ще впливає на рішення орендодавців

Також, на думку орендарів, серед основних критеріїв, на які звертають увагу орендодавці, є:

1. Наявність роботи (оцінка платоспроможності — 41,3%);
2. Сімейний стан (36%);
3. Статус ВПО (23,8%);
4. До 10% орендодавців звертають увагу на політичні погляди та позицію щодо війни в Україні.
5. Частина опитаних також зазначили, що стикались з упередженням щодо військових чи переселенців з Донбасу.

Як зняти житло, якщо є домашня тварина або маленька дитина

Ринок оренди в Україні все ще далекий від ідеального та безбар'єрного. Сім'ї з малими дітьми та власники тварин стикаються з реальними обмеженнями, хоч на практиці більшість таких орендарів — відповідальні й уважні до майна. Історії про пошкодження — радше виняток, ніж правило. Власники хочуть надійності, орендарі — розуміння.

Експерти OLX Нерухомість радять:

• Орендодавцям бути гнучкішими до потреб та запитів орендарів. Щоб оренда житла була безпечною й комфортною для обох сторін, орендодавцям варто укладати письмовий договір із чіткими умовами (вартість, терміни, правила), фіксувати стан майна при передачі та поводитися добросовісно, без дискримінації;
• Орендарям — перевіряти документи власника, підписувати договір лише після огляду житла, уточнювати всі деталі (комунальні, правила, умови розірвання) й фіксувати стан квартири при заселенні — усе це забезпечить прозорість, захист прав і уникнення конфліктів.

*Опитування проведене у червні 2025 року, серед 402 орендодавців і понад 7,7 тисячі орендарів на платформі OLX щодо ставлення до здачі в оренду житла сім'ям з малими дітьми та людям з тваринами.