Цена, район и бомбоубежище: что важно людям во время аренды жилья

OLX Недвижимость* делятся результатами исследования о том, что побуждает украинцев арендовать жилье, какие вызовы возникают при поиске и на что обращают внимание арендодатели.

Что побуждает жителей Украины арендовать жилье

40% опрошенных планируют арендовать жилье в течение нескольких месяцев, 37% уже арендуют, а 8% - в процессе оформления документов.
Чаще всего украинцы арендуют жилье из-за необходимости иметь отдельное жилье — так ответили 51% опрошенных, что на 13% больше, чем в прошлом.
Среди других причин:

• Изменение условий проживания (улучшение жилищных условий, увеличение жилой площади и т.п.) — отметили 37% опрошенных, что на 12% больше по сравнению с прошлым годом;
• переезд через работу или путешествия — 21%, на 4% больше по сравнению с прошлым годом;
• потребности, связанные с влиянием войны — 26%, что на 3% меньше, чем в прошлом;
• желание ознакомиться с имеющимися предложениями на будущее — 16%, что на 3% больше по сравнению с прошлым годом.

Оценка стоимости жилья

Оценивая стоимость жилья, большинство арендаторов (75%, что на 8% больше прошлогоднего показателя) ориентируются на похожие объявления на платформах недвижимости. 35% советуются со знакомыми и родственниками, 33% пользуются аналитическими данными на сайтах недвижимости, а четверть опрошенных пользуются калькулятором цен на онлайн-платформах поиска жилья, что на 8% больше по сравнению с прошлым годом. 11% респондентов доверяют риелторам как эксперту на рынке недвижимости.

Каналы поиска жилья для аренды

Украинцы преимущественно ищут жилье для аренды на сайтах объявлений — так ответили 82% опрошенных, что делает этот канал стабильным и бесспорным лидером. Меньше арендаторов обращаются за помощью к знакомым и родственникам, а также пользуются соцсетями, услугами частных риелторов и другими каналами.

Вызовы, с которыми сталкиваются арендаторы

Обычно арендаторы ориентируются на определенные критерии выбора. Прежде всего, это цена (84% опрошенных), удобство района (71%), количество комнат (68%), доступность к работе и остановок общественного транспорта (67%), инфраструктура вблизи (62%) и т.д.

62% респондентов проверяют, есть ли вблизи стратегические объекты, а более половины опрошенных обращают внимание на автономность жилья, дополнительные источники питания и наличие бомбоубежища — эти критерии впервые вошли в топ-15 в выборе недвижимости только в этом году.

К тому же арендаторы сталкиваются с рядом вызовов, наибольший из которых высокие цены на жилье. Об этом отметили 89% опрошенных (прирост за год составляет 6%). 75% (+4%) респондентов сообщают о сложности поиска из-за большой конкуренции. Среди других вызовов отмечают отказ сдавать жилье арендаторам с домашними животными, лицам со статусом ВПЛ, людям с инвалидностью и военнослужащим. Отказ сдавать жилье людям с малыми детьми — это вырос, наиболее возросший за год (прирост 14%).

Помимо трудностей, с которыми сталкиваются арендаторы, они также отмечают некоторые факторы, на которые, по их мнению, обращают внимание собственники жилья.

По мнению соискателей недвижимости, больше всего арендодатели обращают внимание на наличие у арендаторов домашних животных (88% опрошенных, как и в прошлом году) и малых детей (87% опрошенных, что на 1% больше, чем в прошлом).

Среди других факторов:

• количество людей, которые будут проживать (83%, уменьшилось на 5%, чем в прошлом году);
• поведение и внешний вид искателей жилья (82%, меньше на 2%, чем в прошлом году);
• платежеспособность (80%, уменьшилось на 2%); семейное положение (78%, увеличилось на 7%) и наличие 4%);
• владельцы жилья обращают внимание на регион, откуда приехали арендаторы (71% опрошенных, больше на 1%, чем в прошлом году);
• наличие статуса ВПЛ (61%, больше на 3%, чем в прошлом году);
• язык общения соискателей жилья (42%, больше на 1%, чем в прошлом году).

На что обращают внимание арендодатели

С другой стороны, процесс аренды — арендодатели, которые также имеют собственные критерии отбора потенциальных жильцов. Согласно опросу, который проводился в июне 2025 года командой OLX Недвижимость, 60% респондентов прежде всего обращают внимание на платежеспособность арендаторов, почти столько же (59%) — на наличие домашних любимцев. А политические взгляды и язык общения интересуют только 7% и 3% владельцев жилья соответственно.

Рынок аренды жилья в Украине остается активным, а ключевыми критериями выбора для арендаторов есть цена, удобство расположения и автономность жилья. Новые условия жизни, связанные с войной и массовым переселением, требуют адаптации и изменений потребностей и требований как арендаторов, так и арендодателей.

*Исследование проведено Factum Group в сентябре 2025 года по заказу OLX Недвижимость. Сравниваются данные результатов исследований за 3 квартал 2025 года и 4 квартал 2024 года.