Оренда в Україні та в Польщі: де попит вищий, а ціни доступніші

Український ринок оренди житла залишається доступнішим порівняно з Польщею. У великих містах України можна знайти квартиру за $400-500, тоді як у Польщі аналогічна пропозиція стартує від $800.

OLX Нерухомість порівняли вартість оренди* в п'яти найбільших містах України — Дніпрі, Києві, Львові, Одесі та Харкові та Польщі — Гданську, Кракові, Познані, Варшаві та Вроцлаві, розглянувши попит та пропозицію на 1, 2, та 3-кімнатні квартири.

Порівняння вартості оренди

В Україні медіанна вартість оренди квартир у серпні 2025 року зросла порівняно з попереднім роком. Для однокімнатних квартир середня ціна становить близько $300 на місяць, для двокімнатних — $420, для трикімнатних — $630.

Однокімнатні квартири

• В Україні найдорожче орендувати житло у Львові — $432, трохи дешевше у Києві — $408. У Дніпрі та Одесі ціни тримаються на рівні $260-280, а найдоступніші варіанти у Харкові — лише $108.

• У Польщі оренда значно вища: медіанна ціна становить $605. У Варшаві однокімнатна коштує $689, у Гданську — $635, тоді як у Кракові, Познані та Вроцлаві можна знайти від $510 до $590.

Двокімнатні квартири

• У Києві двокімнатні коштують у середньому $720, у Львові дешевші — $501. У Дніпрі та Одесі ціни близькі між собою — $360-370, а в Харкові — найнижчі, $168.

• У Польщі медіанна ціна становить $780. У Варшаві оренда сягає $891, у Гданську — $797, а у Кракові, Познані та Вроцлаві — від $680 до $780.

Трикімнатні квартири

• Найдорожчі трикімнатні в Україні — у Києві ($1303), значно дешевші у Львові ($648). В Одесі та Дніпрі вони коштують $450-500, а у Харкові — $240.

• У Польщі медіанна ціна становить $970. У Варшаві трикімнатні обходяться в $1161, у Гданську — $999, тоді як у Кракові, Познані та Вроцлаві — $810-950.

Порівняно з 2024 роком, ціни зросли на 15-25% в Україні, тоді як в Польщі зростання цін становить 5-10%. При цьому оренда в Польщі в середньому на 80-100% дорожча за українську в доларовому еквіваленті.

Порівняння попиту та пропозиції

• У серпні 2025 року кількість квартир для оренди в найбільших містах України зменшилась на 8%. Найбільше падіння пропозицій зафіксовано у Харкові — майже удвічі, якщо порівнювати з минулим роком. Водночас у Польщі пропозиція на ринку оренди навпаки дещо зросла — на 1,5%.
• Щодо попиту, то в обох країнах він зменшився. Наприклад, в Україні кількість відгуків знизилась на 11%, а в Польщі на 15%.
• Цікавим є розподіл попиту на різну кімнатність: якщо в Україні 59% відгуків припадає на однокімнатні квартири, то у Польщі популярнішими є двокімнатні (50% попиту).
• Житло для оренди в Польщі дорожче, ніж в Україні. Оренда однокімнатної квартири в Польщі щонайменше на $100 дорожча, ніж в найбільших містах України.

Попри зростання цін, орендувати житло в Україні все ще значно дешевше, ніж у Польщі, але орієнтири орендарів різні: українці більше шукають однокімнатні квартири, а поляки — двокімнатні.

*станом на серпень 2025 року, з розрахунку курсу 0,024 USD за UAH і 0,27 USD за PLN