Правила реєстрації нерухомості в Україні зміняться на початку 2025 року

Для жителів України, які купують житло в новобудовах, процедура реєстрації права власності значно спростилася. Тепер відпала потреба звертатися до державного реєстратора, оформити право власності можна через нову автоматизовану систему Міністерства розвитку громад та територій.

Що зміниться?

Відтепер процес реєстрації права власності на новобудови став ще простішим та автоматизованішим. Державний реєстр прав на нерухоме майно (ГРРП) тепер автоматично отримує інформацію з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕСБ) про те, що будівництво завершено та об'єкт готовий до експлуатації. Це стосується як окремих квартир, будинків, так і житлових комплексів.

Навіть якщо раніше на об'єкт було зареєстровано спеціальне майнове право (наприклад, на дачний будинок), після введення його в експлуатацію інформація автоматично оновлюється в ГРРП.

Як це працюватиме?

Наразі вся інформація у Державному реєстрі оновлюється автоматично, як тільки будівництво житлового будинку завершено та його офіційно введено в експлуатацію.
Процес реєстрації складається з наступних пунктів:

• Точне оновлення технічних характеристик: система самостійно визначає і вносить актуальні дані про площу, кількість кімнат, матеріали будівництва і т.д.
• Реєстрація права власності: замість тимчасового спеціального майнового права (ШМД) автоматично реєструється повноцінне право власності.
• Внесення даних про спільну власність: якщо об'єкт належить кільком власникам, система фіксує їх частки.
• Реєстрація обтяжень: якщо на об'єкт накладено якісь обтяження (наприклад, іпотека), ця інформація також автоматично відображається у реєстрі.

Реєстрація нерухомості онлайн через портал «Дія»

Для цього потрібно:

1. Увійти до «Дії";
2. Вибрати «Послуги» — «Земля, будівництво, нерухомість» — «Державна реєстрація прав на нерухоме майно» — «Подати заяву«;
3. Внести інформацію та скани документів у форматі PDF або JPEG;
4. Підписати заяву електронним цифровим підписом.

Повідомлення про реєстрацію нерухомого майна у Державному реєстрі прав або відмову з'явиться в особистому кабінеті на порталі «Дія» та на електронній адресі заявника.

Витяг з реєстру про право власності буде в електронному вигляді, він має таку ж юридичну силу, як і паперовий. Його можна роздрукувати та користуватися як будь-яким іншим документом.

Якщо немає реєстрації квартири в електронному реєстрі, у разі пошкодження житла людина не може подати заявку за програмою «Відновлення».

«На сьогоднішній день у 2/3 громадян, які подали інформаційне повідомлення про пошкоджене майно, житло не зареєстроване у ГРЗП. Це унеможливлює подання заяви на виплату допомоги, адже наявність запису про право власності у реєстрі є обов'язковою умовою для подання заяви”, — зазначають у Міністерстві розвитку громад, територій та інфраструктури України.

Інформація для тих, хто володіє квартирами понад 20 років

Як раніше інформував CXID.info, мешканці України, які володіють квартирами понад 20 років, доведеться наново пройти реєстрацію житла, щоб його не втратити.

«Права видані раніше, наприклад, у 80-90 роках без використання нотаріальних бланків на звичайному папері та не зареєстровані в БТІ (тобто немає жодних штампів, позначок БТІ, або Виписки з БТІ), таке право не зареєстровано належним чином і таке майно обов'язково на сьогодні потрібно зареєструвати у Державному реєстрі прав, бо права власності як такого не виникло», — зазначають юристи.